高級住宅街

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高級住宅街（こうきゅうじゅうたくがい）とは、高級な住宅が多くある、もしくは高級な雰囲気を持つ住宅街。

[編集] 概要

定義は多分に主観的であり、下記の要件についても国や地域・時代によっても認識は多様となる。相対的に高価な住宅価格を伴うことが一般的である。これらについては日本の場合、「敷地が広く」「建築の施工の質が高い建物」を「優良な住宅」とされ、「街区及び画地が整然とし、植生と眺望、景観等が優れ」「良好な近隣環境を形成する」等の要件を満たした地域を「居住環境の極めて良好な地域で従来から名声の高い住宅地域」とされている（土地価格比準表（六次改訂）地価調査研究会 ISBN 4-7892-1775-2、不動産鑑定評価基準）。

「優良な住宅」

敷地の広さについては、国、地域等にもよるが、現代の日本の都市部では、少なくとも300平方メートル超の整形、平坦な土地は、この要件を満たしていると言うべきである。検証は、日本各地の戸建住宅地の住宅地図を参照する等されたい。
建築の施工についての具体的な点については、各種専門資料等を参照されたい。建物の「設計」については触れられてなく、建物のデザイン的なものは必ずしも要件とはされていない。

「良好な近隣環境」

「街区及び画地が整然」ということは、計画的に造成された住宅地域に該当するものは多く見られるが、上記「優良な住宅」の建つ画地、街区が整然としていることが要件となる。日本においては、相続等に際して画地の細分化（いわゆるミニ開発）等が見られるため、建物の最低敷地面積の規制がなされることもある（この規制は高級住宅地に限らない）。

「名声の高い」

いわゆるブランドイメージが挙げられる。住宅地の地価はブランドイメージによっても左右されるが、高級住宅街についてはその傾向が顕著に見られる。そこに住んでいるということがステイタス的なイメージを帯びることも見られる。例えばアメリカのビバリーヒルズでは有名な俳優や女優が暮らしている、といった状況がそのまま高級住宅街のブランドを形成している。また同じくアメリカにおいては周りを塀や柵で囲み、警備員が24時間監視することで大変治安がよい住宅街があるが、これもまた一種の安全というブランドである。

[編集] 日本における高級住宅街

「高級住宅地」とも呼ばれる。

[編集] 代表的な高級住宅地

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[編集] 近畿圏

明治時代に開発された大阪市の帝塚山をはじめ芦屋市の六麓荘町などのように戦前に開発された邸宅街が多いのが特徴である。阪急の小林一三が沿線人口の少ない後発私鉄の経営者として考案した私鉄経営の方法はその後多くの私鉄に模倣、踏襲されるが、その一つが阪神間の住宅開発であった。

御影・住吉・芦屋に代表される阪神間は明治以降、大阪の富裕な商人＝ブルジョワ市民階級や神戸の貿易商の別荘地として開発されたので、非常にモダンでハイカラな、文化水準の高い土地となっていった。そこを大正期以降、当時の社会に登場した新興階層である大学卒のインテリサラリーマンの住宅地として、私鉄資本が開発し売り出したのである。

無産中流階級とはいえ、当時の中流は今とは全く違い、女中を雇うのが当り前の生活で、当然、敷地も100坪前後が普通であった。よってその頃のサラリーマン用住宅地が、今では閑静な邸宅の建ち並ぶお屋敷街として有名となっている。従って阪神、阪急沿線だけではなく、南海、近鉄など関西の大手私鉄の沿線にも同様に存在している。南海沿線では堺市の浜寺公園駅や諏訪ノ森駅付近、近鉄では奈良市の学園前など阪神間の飛び地のような形で、昭和初期の阪神間モダニズムな雰囲気を今に伝える高級住宅地が点在している。

[編集] 首都圏

東京では明治時代以降、大名屋敷・武家屋敷跡が住宅地となった^[要出典]番町、麹町、紀尾井町、平河町、広尾、麻布、高輪、白金、本郷、本駒込、西ヶ原、目白、松濤、池田山などが「お屋敷町」とされた。現在では邸宅よりも高級マンションが多くなってきている。

郊外・田園都市の住宅地として私鉄各社が住宅地を開発した。田園調布は1923年（大正12年）に田園都市株式会社による中堅層向けの住宅地として開発された。その他成城学園によって開発された成城、東武鉄道によって開発された常盤台など、東急グループによって開発されたワンハンドレッドヒルズ（千葉市緑区）がある。

[編集] 東北圏

仙台市には仙台藩の重臣の邸宅のあった上杉や片平といった高級住宅地がある。建坪率などの関係で大型マンションの開発が出来なかったために比較的落ち着いた景観が特徴だった。しかし近年の規制緩和などに加え、住宅地の中では数少ない地価上昇を続けたこともあってマンションが建ち並ぶようになっている。

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[編集] 海外における高級住宅街

[編集] 台湾

古くから外国人が居住した台北市の士林区天母が高級な住宅街の雰囲気をかもし出しているとして有名。日本の旅行ガイドブックでも紹介されている。

[編集] 香港

太平山山頂付近が香港スターや大富豪の豪邸が集まる町として有名。俳優の実家を見るためにタクシーなどで訪れる部外者も多い。香港に居住する外国人が湾岸部の暑さを避けるために山の上に家を建て始めたのが始まりである。また、ゴルフやテニスなどを楽しみたい富裕層の外国人が土地のある郊外で高級住宅に多く住んでいる例として愉景湾が有名である。